11月18日，由江苏省住房和城乡建设厅、江苏省发展和改革委员会指导，江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中心、江苏省装饰装修发展中心主办，三一筑工科技有限公司、江苏中南建筑产业集团有限责任公司、江苏尚昇建设集团有限公司、江苏莱士敦建筑科技有限公司协办的“房地产转型发展新格局交流会暨江苏省住宅工程研究中心揭牌仪式”，在江苏南京成功举办。

 

住房城乡建设部原总工程师、中国房地产业协会副会长、秘书长陈宜明，江苏省住房和城乡建设厅副厅长范信芳，住房城乡建设部科技与产业化发展中心首席研究员田灵江，江苏省发展和改革委员会创新与高技术处处长丁夕平，中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱彩清等领导和嘉宾出席会议。范信芳副厅长作大会致辞，丁夕平处长宣读“江苏省住宅工程研究中心”批复，陈宜明副会长秘书长、田灵江首席研究员分别作了房地产绿色转型发展、城镇老旧小区改造政策解读专题交流。

 

会上，来自省内外的其他6位主讲嘉宾，分别围绕智能装备为住宅建设赋能、住宅装配化装修、智能建造与数字化管理、房地产开发企业转型、城镇老旧小区改造探索实践、物业服务行业高质量发展等主题作了高水平的交流和分享。省装饰装修发展中心高枫主任在会上通报了全省装饰装修工程放心消费情况。

 

省住建厅计划财务处、房地产市场监管处、绿色建筑与科技处、住房公积金监管处、科技发展中心、建设工程标准站等有关处室单位负责人，南京、徐州、镇江、扬州、盐城、宿迁市住建主管部门分管领导和各市县住建主管部门相关处（科）室负责人，省住宅工程研究中心共建单位负责人，各市县重点房地产开发企业、住宅产业化企业、装饰装修企业、物业服务企业负责人，以及部分城市房地产行业协会、专业研究机构负责人等出席大会。

 

 

交流会现场（一）

 

 

交流会现场（二）

 

• 范信芳副厅长在致辞时首先要求大会应认真贯彻落实十九届五中全会精神，他明确指出，房地产转型发展要始终坚持以人民为中心，坚持“房住不炒”定位，坚持问题导向，针对住房发展不平衡不充分的问题，加快补齐短板。他要求：坚持住房增量与存量、规模与结构、新建与旧改、品质与性能统筹协调发展，不断提升住房功能品质，完善居住区公建配套和公共服务设施，推动我省从“住有所居”向“住有宜居”迈进，加快我省安居、宜居和乐居“中国梦”早日实现。他还希望以省住宅工程研究中心成立为契机，加大住宅建设领域科技创新力度，加快住宅科技研发政产学研用一体化发展，为住房与房地产转型发展提供重要支撑。

 

 

范信芳副厅长致辞

 

 

范信芳副厅长会中聆听

 

丁夕平处长宣读了江苏省发展和改革委员会关于“江苏省住宅工程研究中心”批复。他指出，省级工程研究中心要围绕国家和我省创新驱动战略，围绕我省战略性新兴产业特色和优势，聚焦产业链两端和价值链高端，强化技术先进性、示范带动性、结构优化性，以创新驱动引领产业转型升级。江苏省住宅工程研究中心要按照《江苏省工程研究中心管理办法》相关规定，充分利用现有基础和条件，着力加强创新平台建设，争取早出成果多出成果。

 

 

丁夕平处长宣读“江苏省住宅工程研究中心”批复

 

根据大会安排，省住建厅副厅长范信芳、省发改委创新与高技术处处长丁夕平为“江苏省住宅工程研究中心”揭牌，并和与会的其他主要领导、共建单位负责人和相关嘉宾共同见证了省住宅工程研究中心盐城事业部、工程法务研究基地授牌仪式和江苏省住建厅住宅与房地产业促①进中心与三一筑工科技有限公司战略合作协议书签约仪式。

 

 

范信芳副厅长和丁夕平处长为“江苏省住宅工程研究中心”揭牌

 

 

省住宅工程研究中心盐城事业部、工程法务研究基地授牌仪式

 

 

战略合作协议书签字仪式

 

在大会主题交流阶段，中国房地产协会陈宜明副会长、秘书长围绕落实十九届五中全会精神和“十四五”期间有关房地产绿色转型发展的战略要求、提升住宅功能品质质量、发展装配式建筑与推进住宅工业化和推动房地产管理体制机制转型发展等，作了精彩分享。他指出，要认清房地产行业所处的环境和发展趋势，围绕中央提出的“六保”任务，把质量、效率、动力三个方面变革贯穿到整个工作中，要从“三个更”，即更加遵纪守法、更多依靠科技进步、更好的项目品质入手，推动全产业链的健康发展。房地产转型发展的关键是提高住房产品的功能品质质量，要抓住户型优化设计这个龙头关键，要从细节入手，提升住房消费者的居住体验。发展装配式建筑要坚持“四个不变”，即目标不变、决心不变、标准不变、工作思路不变；要继续坚持“一体两翼”发展思路，坚持一体化设计、一体化建造装修施工、成品房交付；要大力发展装配式建筑工程总承包建设组织模式和以建筑信息模型BIM技术为代表的信息化、数字化、智能化、互联网、物联网技术〓应用，推进智能建造，提升质量安全管理水平。

 

 

陈宜明副会长秘书长作主题交流

 

住房城乡建设部科技与产业化发展中心首席研究员、住建部科技委社区建设专业委员会委员田灵江作“城镇老旧小区改造的难点与对策”主题交流，他重点介绍了全国城镇老旧小区改造部分省市试点工作情况，解读了国办发23号文《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》出台背景、主要内容，城镇老旧小区改造工作的特点难点、九项机制的内涵要点和七方面的工作措施等。

 

 

田灵江首席研究员作主题交流

 

上午会议，由江苏省住建厅住宅与房地产业促进中心主任徐盛发主持。

 

 

徐盛发主任主持上午会议

 

省装饰装修发展中心主任高枫，简要介绍了近年江苏装饰装修工作开展情况和下一步主要工作打算，通报了全省住宅装修工程放心消费情况，并主持←了下午会议。

 

 

高枫主任主持下午会议

 

三一重工股份有限公司副总裁、三一筑工科技有限公司总经理马荣全作“智能装备为高品质住宅建设赋能”主题交流。他介绍了建筑发展与“四次工业革命”的过程，他指出，智能制造的前提是建筑工业化，建筑工业化的基础是智能装备，并介绍了工程智能装备及其发展以及三一筑工智能装备赋能高品质住宅建设的典型案例项目情况。作为数字驱动的新型建筑工业化平台，三一筑工通过为建筑行业提供SPCS建筑工业化系统，实现用智能建造为建筑生态赋能的愿景。

 

 

马荣全副总裁作“智能装备为高品质住宅建设赋能”主题交流

 

住房和城乡建设部科学技术委员会绿色建造专业委员会委员、南京长江都市设计研究院有限公司董事长、省装配化装修产业研究院院长汪杰作“加快推进装配化装修 迈向建筑工业化高质量发展新阶段”主题交流。他对《住房和城乡建设部等部门关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》（建标规[2020]8号）进行了详细解读，阐述了我国建筑工业化发展的三个阶段，通过引入新型建筑工业化概念内涵与传统装修的区别比较，认为装配化装修是提高装配式建筑品质最有效的途径。他还分享了建筑产业现代化示范工程项目南京丁家庄A28地块保障性住房项目、南京江北新区人才公寓（1号地块）项目的装配化装修实践探索经验体会情况。

 

 

汪杰董事长作主题交流

 

南京安居集团南京颐居建设有限ζ　公司总经理徐小兵★作“新常态下市属房地产国企经营转型升级探索和实践”主题交流。他分别从政策、金融、市场三个层面阐述了房地产国企眼中的新常态内涵理解。在政策层面提出了“三个认识”，即房住不炒、限购限价限贷限售、因城施策，在金融层面提出了“三道红线”，即资产负债率、净负债率、现金短债比，在市场层面提出了“三个一去不复返”，即市场住宅结构性短缺的时代一去不复返，对住房品质品味没有过多要求的时代一去不复返，对不分城市不分板块共同普涨的时代一去不复返。他认为，新常态下市属房地产国企的经营策略转型，必须在企业经营管理体制机制方面要坚持效益优先、品质制胜、考核严格，投资布局方面要向走出去、多样性、多元化进行升级，产品策略方面要从产品系、产品力、产品观进行升级，他还简要介绍了颐和铂湾等住宅项目建设经营情况。

 

 

徐小兵总经理作主题交流

 

愿景集团副总裁张恒斌作“城市更新视角下老旧小区改造的探索实践”主题交流。他指出，城镇老旧小区改造在城市更新大背景下，政府端、居民端、社会端都存在痛点难点问题，迫切需要解决城镇老旧小区改造市场化、社会化、规模化和长效治理难题，并对城市更新视角下提出了对老旧小区改造的思考。分享了愿景集团在北京、山东、重庆等省市老旧小区改造典型项目的探索实践经验，简要介绍了公司城镇老旧小区改造“投资+设计+改造+运营服务一体化”发展模式情况。

 

 

张恒斌副总裁作主题交流

 

中建科技集团有限公司深圳分公司智慧建造科创中心总经理苏世龙作“大型公共住房项目数字化管理创新实践探索”主题交流。他介绍了中建科技集团有限公司的发展历程、智慧建造产品体系和应用实践情况，详细介绍了深圳光明长圳公共住房项目等项目工程总承包EPC发展情况、中建科技装配式建筑智慧建造平台、BIM一体化协同设计平台等研发应用情况。

 

 

苏世龙总经理作主题交流

 

南京市住房保障与房产局▅物业管理处处长浦晓天作“南京市物业服务行业高质量发展的探索实践”主题交流。他介绍了南京市物业管理工作的特色亮点和南京创新实践情况，结合国内外物业服务典型案例，提出了问题导向，给出了怎样共同缔造美好环境和幸福▽生活的启示，简要介绍南京市宜居住区街区、智慧家园试点建设运营情况。

 

 

浦晓天处长作主题交流

 

（文、图：张冬瑜）